Но шанс купить "чистую" квартиру без посторонней помощи, есть у всех. Вот несколько советов.

1. Необходимо убедиться в том, что человек, выдающий себя за настоящего собственника интересной Вам квартиры, таковым и является. Следует сверить паспортные данные с указанными на документах, подтверждающих государственную регистрацию права собственности. Если эта "личность" не вызывает у Вас стопроцентного  доверия – не постесняйтесь досконально изучить страницу с фотографией. Присмотритесь, нет ли ощущения, что она переклеена? Специалисты государственной службы регистрации сделок с имуществом могут этого не заметить (иногда намеренно). Может случиться, что чуть позже объявится настоящий собственник и заявит, что ничего не продавал, а Вы останетесь и без денег, и без квартиры.

2. Если жилое помещение продается по генеральной доверенности, не поленитесь найти нотариуса, который удостоверил данный документ, и уточните: действительно ли он подтверждал его. Бывали случаи, когда конкретного нотариуса даже не существовало в реальности либо он потерял свои полномочия уже давно.

3. Проверьте, кто прописан в этой квартире. Для этого необходимо сходить в орган управления жилищно-комунальным хозяйством и уточнить, кто действительно там прописан и кто был прописан в квартире со дня постройки дома. Для этого попросите дать расширенную выписку из домовой книги.

4. Очень важно убедиться в том, что квартира не находится под арестом, в залоге, и на нее не наложены какие-либо обременения. Эту справку можно получить в органах государственной регистрации права собственности на жилые помещения. Обычно для этого необходима заявка собственника лично. Но ведь лучше уговорить его найти время,  чтобы заказать справку, чем решать последующие проблемы в судебном порядке.

5. Также стоит проверить вызывающих недоверие собственников квартиры. Для этого попросите справку из психоневрологического или наркологического диспансера о том, что они дееспособны и не состоят на учете. Если хотя бы один недееспособный собственник после оформления квартиры напишет заявление, сделку могут признать не состоявшейся и аннулировать. 

6. То же самое касается случая, когда один из собственников находится в местах лишения свободы, а квартира продается по доверенности кем-то из родственников. Это "лицо", выйдя на свободу, вполне может начать "качать права", и у нового собственника, разумеется, появятся проблемы.

7. Если же сомнения Ваши не рассеялись, а квартира "ой как" понравилась, воспользуйтесь так называемым титульным страхованием (утраты титула и иных рисков потери жилья). Это спокойствие будет стоить Вам 0,5% от цены квартиры. Но оно стоит того!

8. Рассчитываться с продавцом квартиры стоит исключительно в специальной комнате для расчетов, которая закрывается изнутри и где есть счетная машинка. Такие помещения найти не трудно. И самое важное: не отдавайте свои "кровно заработанные" до подписания договора купли-продажи! И обязательно потребуйте расписку о получении денег от Вас "в полном размере и отсутствии претензий по оплате". Попросите продавцов приготовить заранее такую расписку, чтобы потом не было проблем и задержек с отсутствием бумаги и ручки. Потому как, отдав деньги вперед и потеряв в процессе оформления "продавцов", деньги Вы свои уже не найдете.

Несмотря на то, что все вышеперечисленное – лишь маленькая часть нюансов, которые могут возникнуть в процессе оформления квартиры (все описать на бумаге просто нереально), надеемся, эти советы помогут Вам стать счастливым обладателем "чистой квартиры".