"Как правильно выбрать оценочную компанию?" - такой вопрос прислала Резеда Галеева, руководитель.

На вопрос отвечает Ирина Саидкулиева, руководитель департамента ипотечного кредитования ЗАО "Независимая консалтинговая компания "СЭНК".

Прежде всего, необходимо выбрать ту оценочную компанию, которой Вы доверите оценить то, что собираетесь приобрести, и результаты работы которой (отчет об оценке) примет банк.

Одним из ключевых факторов в процессе такого выбора, на который стоит обращать внимание, является деловая репутация компании. Иными словами, отзывы положительные либо отрицательные о деятельности компании, качестве ее работы, отношению к клиентам и много другое, что формирует имидж фирмы.

Как правило, при каждом из банков существуют аккредитованные оценочные компании, то есть те компании, отчеты о рыночной стоимости жилья которых банки принимают в качестве документа, подтверждающего стоимость жилья.

Но даже среди таких аккредитованных компаний стоит выбрать именно ту, с которой Вам предстоит работать. При оформлении кредита, как правило, каждый день на счету. Поэтому заниматься "обзвоном" оценочных компаний с целью определить наиболее выгодные предлагаемые ими условия не стоит. Проконсультируйтесь с работниками банка, уточните, какие из оценочных компаний предоставляют наиболее качественные услуги, гарантирующие то, что подготовленный ими отчет будет принят банком, уточните, как давно каждая из оценочных компаний аккредитована, и какое количество отчетов ею подготовлено.

Основное, что требуется при оценке для ипотечного кредитования, при приобретении жилья, - это предоставить на рассмотрение банка обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Выдать кредит заёмщику или нет, а если выдать, то в каком размере банк определяет без непосредственного участия оценщика. Однако информация, изложенная в отчёте об оценке, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка. Мелочей здесь не бывает.

Кредитующие организации по своей природе консервативны и осторожны, имея обыкновение больше доверять документам, а не словам. Они не дадут взаймы без тщательной проверки потенциального заёмщика, включая и предлагаемое им обеспечение. Любая, на первый взгляд несущественная деталь, может стать серьёзным препятствием на пути к получению кредита. Только опытный и профессиональный оценщик, хорошо знакомый с требованиями банков к содержанию отчётов об оценке, форме предоставления информации о стоимости предмета залога и прочих нюансах взаимоотношений между кредитной организацией и заёмщиком, знает, как обойти все подводные камни в процессе оценки жилья для целей ипотечного кредитования.

После того, как Вы сформировали для себя предварительное мнение о каждой из таких компаний, звоните в ту, которой отдали предпочтение и договаривайтесь о первой встрече.