"Какие факторы будут повышать стоимость жилья при оценке для залога по ипотеке? И будет ли влиять оценка рыночной стоимости для залога на стоимость, указываемую в договоре купли-продажи, регистрируемого в ГРП?" - спрашивает Яна, Казань.
На вопрос отвечает Ирина Саидкулиева, руководитель департамента ипотечного кредитования ЗАО "Независимая консалтинговая компания "СЭНК".
Факторы, оказывающие влияние на увеличение стоимости жилья при оценке рыночной стоимости для залога:
- географический фактор: стоимость жилья выше в элитном районе, с удобным месторасположением;
- конструктивный фактор – это уровень комфортности дома, конструктивные характеристики здания, возраст, планировка, этаж (для квартиры), стоимость квартиры может повышать уровень отделки, состояние подъезда, вид из окна;
- социальный фактор: учитываются такие параметры, как социальный статус жильцов дома, проекты близлежащий домов, уровень развития социальной инфраструктуры;
- фактор спроса: согласно постулатам, экономический рост спроса без увеличения предложений, неминуемо ведет к росту цен. Так рост спроса на жилье определенных категорий влечет увеличение его стоимости.
Оценочные компании для залога предоставляют отчет об оценке рыночной стоимости в банк. Банк в свою очередь, как правило, эту информацию в ГРП не предоставляет. Поэтому, стоимость в договоре купли-продажи не зависит от стоимости, указанной в отчете.
